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主題: 物業管理跟業主委員會有區別嗎

  • 特金罕
樓主回復
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  • 發表于:2019/9/22 7:04:39
  1. 樓主
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物業管理跟業主委員是有區別的,它們在所負責的方面和具體事務是由區別的,具體的不同為:

1、服務主體構成不同。物業管理主要是由物業公司構成;而業主委員會主要構成是由該小區的業主組成。

2、管理不同。物業管理主要管理物業的事物,如小區的治安、環境衛生等;而業主委員會屬于業主組成的管理組織,主要負責和物業公司事物的溝通和管理。



3、管理權限不同。物業公司在執行某些事物時需要通過業主委員會的同意,如漲價或改變某些公共設施的使用性質;而業主委員會是由業主大會會議選舉產生,可以對物業申請的事項進行決定。

業主委員會與物業管理公司實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制,兩者之間具有一定的法律關系和經濟關系。從法律關系上講,業主委員會與物業管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關系。在法律上,業主委員會有委托與不委托,聘用或不聘用的權利物業管理企業也有接受或不接受委托,受聘或拒聘的權利,兩者是平等的。從經濟關系上講,物業管理企業提供物業管理服務是有償的,在提供一定的服務的同時,也應獲得相應的報酬同樣,業主在得到服務后,也應付出相應的費用。物業管理企業向業主委員會和廣大業主負責,并接受監督而業主委員會及廣大業主應協助物業管理企業開展工作,并交納各項費用。雙方在經濟關系上也是平等的。

轉自網絡
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